Behnisch Architekten

Die denkmalgeschützten Gebäude der Alten Spinnerei im Zentrum von Kolbermoor haben sich in ein beliebtes Ziel verwandelt. Die zur historischen Ensemble Nord des Kanals gehörten Spinnereipark wurde revitalisiert und ausgebaut. Das Gebiet im Süden steht der Öffentlichkeit für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Im nördlichen Teil wurde ein städtebauliches Projekt mit zwei verschiedenen Gebäudetypologien für Wohnzwecke entwickelt: die fünf Y-Häuser und vier Conradty-Häuser, wie sie genannt werden. Die Gebäude fügen sich sorgfältig in das sich verlagernde topographische Muster der Parklandschaft ein, die zwischen den Gebäuden verläuft und die Zonierung privaterer und öffentlicherer Räume ermöglicht.

Die Y-Häuser, die als eigenständige Gebäude konzipiert sind, nutzen ihre jeweilige Situation im Park voll aus. Ein wichtiger Aspekt bei der Entscheidung über die Lage und Ausrichtung jedes Gebäudes war es, so viele der bestehenden Bäume im Park wie möglich zu schützen; Sichtlinien zu den Alpen, der Park mit seinem Teich, das Seilkletternetz und Rosengarten wurden eingerichtet. Die fünf- bis sechsstöckigen Baumengen wurden aus einem festen Kern entwickelt, der sich optisch zunehmend bis zum Ende auflöst und durch zufällig angeordnete Balkone mit der umgebenden Landschaft verzahnt. Dank der Y-Form des Gebäudefußabdrucks profitiert jede Wohnung von natürlichem Licht auf drei Seiten und ihre spezifische Situation in Bezug auf die umliegenden Bäume, die Sonneneinstrahlung und die Aussicht. Als Erweiterung der Wohnfläche, die für das Leben verfügbar ist, projektieren die Balkone jeder Geschichte anders als das Gebäude, unter voller Einhaltung des spezifischen Grundrisses jeder Wohnung und sowie der Sonneneinstrahlung.

Jeder Arm der Y-Gebäude, die alle aus dem Norden zugänglich sind, enthält eine Wohnung, die mit dem Kern verbunden ist und gleichzeitig ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Die nach Nordosten ausgerichteten Schlafzimmer profitieren von indirektem Licht, während die Küche und die Studien auf den Süden und Westen ausgerichtet sind und das Licht während des Tages und der Abendsonne erfassen. In Bezug auf die Anzahl, Größe und genaue Position der einzelnen Räume wurden die Wohnungen nach den Wünschen des Benutzers gestaltet. Am äußersten Ende des Y-Arms öffnet sich das Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und einem großen Balkon mit Blick auf den Park, was den Eindruck erweckt, in die Natur einzutauchen.

Im Norden bilden die vier bis fünfstöckigen Conradty-Häuser das Rückgrat des Ensembles in Richtung Straße und Bahnstrecke. Die Fassade, die von kleinen Perforationen unterbrochen wird, schützt mit ihrer spielerischen und scheinbar willkürlichen Konfiguration, die das Straßenbild strukturiert. Im Park öffnen sich die Gebäude nach Süden mit großzügig verglasten Terrassen und Balkonen, die über die Fassade in verschiedene Tiefen gestaffelt sind, wodurch ein zart artikuliertes Gebäudevolumen entsteht und eine gute Integration in die Parklandschaft ermöglicht.

Das Projekt wird im Laufe von 5 Bauphasen zwischen 2017 und 2028 abgeschlossen.